Annexe fiscale 2026 : ce qui change pour l'immobilier en Côte d'Ivoire
La loi de finances portant budget de l'État pour 2026 est entrée en application début janvier 2026, avec plusieurs mesures qui concernent directement les propriétaires, acquéreurs et investisseurs immobiliers. Voici les points clés à connaître.
Un plafonnement de la hausse de l'impôt foncier
Après plusieurs années de fortes contestations liées à des hausses parfois brutales de l'impôt foncier, la nouvelle annexe fiscale encadre désormais l'augmentation annuelle de cet impôt : elle ne peut plus dépasser une fourchette comprise entre 10 % et 25 % par rapport au montant payé l'année précédente, contre des hausses qui avaient pu dépasser 50 % dans certaines zones à forte valorisation.
Des avantages pour les primo-accédants
Les ménages qui achètent leur premier logement peuvent bénéficier d'un crédit d'impôt, venant en déduction de l'impôt foncier dû, étalé sur cinq ans. Pour les acquisitions réalisées via une société immobilière spécialisée, s'ajoutent une exonération de TVA sur les frais de notaire, la suppression de la taxe sur les opérations bancaires pour les crédits immobiliers, ainsi que la gratuité des droits d'enregistrement. Les Ivoiriens optant pour l'auto-construction bénéficient quant à eux d'un crédit d'impôt et de la gratuité des droits de publicité foncière.
Une fiscalité plus lourde pour les biens locatifs
À l'inverse, les biens productifs de revenus — immeubles locatifs, boutiques, locaux professionnels — restent taxés plus lourdement que la résidence principale d'un particulier. La réforme cherche ainsi à alléger la charge des ménages propriétaires d'un seul logement, tout en maintenant une contribution plus importante pour les investisseurs et promoteurs.
Terrains et baux emphytéotiques
Le taux appliqué aux terrains non bâtis détenus dans le cadre d'un bail emphytéotique (notamment les terrains industriels ou en développement) passe de 1 % à 0,2 % de la valeur marchande. Un terrain nouvellement acquis reste par ailleurs exonéré d'impôt foncier pendant les deux années suivant son acquisition.
Attention aux retards de paiement
La loi prévoit une pénalité automatique de 10 % du montant dû dès le premier jour de retard sur l'impôt foncier — un point de vigilance important pour tout propriétaire.